中古住宅の技術基準の比較とは

中古住宅の技術基準の比較

中古住宅の技術基準の比較について

フラット35の中古住宅の技術基準は、マンション、一戸建てでその条件が異なる場合があります。

マンションのみの条件について

■管理規約
所定の事項が定められていなければなりません。

■長期修繕計画
計画期間が20年以上でなければなりません。ただし、作成時期が平成6年以前の場合には15年になります。

一戸建等とマンションで異なる条件について

■一戸建等
70㎡以上

※共同住宅の場合は30㎡以上

■マンション・・・30㎡以上

一戸建等とマンションで共通の条件について

■接道
原則として一般の道に2ｍ以上の接道である必要があります。

■戸建型式等
耐火構造・準耐火構造以外の木造住宅の場合は一戸建て、連続建てのみです。

■併用住宅の床面積
住宅部分の床面積が全体の2分の1以上であること

■住宅の規格
原則として2以上の居住室があって、炊事室、便所、浴室が設置されていること

■住宅の耐震性
建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合※は耐震評価基準などに適合していること

※建築確認日が確認できない場合は新築年月日が昭和58年3月31日以降の場合になります。

■住宅の耐久性
耐火構造、準耐火構造、耐久性基準に適合していること

■劣化状況
・基礎、外壁、屋内に面する壁などにひび割れ、欠損がないこと
・給排水設備に漏水がないこと

□住宅金融支援機構融資の改正事項
□適合証明書の概要
□フラット35パッケージの利点
□フラット35と財形住宅融資の条件の違い
□親族居住用住宅融資の概要

□フラット35「買取型」と「保証型」
□中古住宅の技術基準の比較
□フラット35と財形住宅融資の併用
□フラット35と財形住宅融資の併用の利点と欠点
□マンションまるごとフラット35の概要

□扶養している父親から購入した住宅・住宅ローン控除
□定期借地権付住宅購入
□不動産取得税の軽減措置の手続き
□民間住宅ローン
□フラット35か民間住宅ローンか
□保証料の金額

□所得が3,000万円を超え控除が受けられない期間がある
□マイホームを新築・購入・公庫財形融資
□住宅火災保険と住宅総合保険
□住宅ローンの情報収集方法
□マイホーム購入の印紙税

□テクニカル分析
□相場の変化の時期
□為替市場と債券市場

□ＦＸの注文方法
□ＩＦＯ注文の使い方
□アメリカの貿易額

□ＦＸのコスト
□一目均衡表
□金利変動リスク

□長期投資の外貨売り
□金融政策
□手数料とスプレッド